五一西安人多,大唐不夜城步行街,摩肩接踵;灞河邊的步道上,“搭滿了帳篷”……
看看朋友圈,兩大陣營涇渭分明:休閑度假的,各種吃喝玩曬出來;身兼賣房之職的,廣而告之可選房源。
(資料圖片)
4月下旬,一大批樓盤海量房源價格備案公示,備戰(zhàn)“熱五月”,這不新房源已開始紛紛“上架”,靜待花開。
截止今天(5月1日),在西安城六區(qū)(限購區(qū)域)有6個盤的待售新房源已上線,其中4個在港務(wù)區(qū)、1個在經(jīng)開草灘、1個在雁塔青龍寺板塊。
從5月2日開始接受意向登記的盤有:
1、雨潤·星雨華府小區(qū):位于西安經(jīng)開草灘尚苑路2188號,推出14#樓,共192套房源,均價13872.69元/㎡。
可選戶型及面積:約94.95㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型96套;約113.06㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型96套。
這個是老盤推新,其14#樓的房價是在2022年8月10日公示的,到正式推出銷售,延遲了21個月多的時間。
從戶型面積、單價及總價看,無疑是面向剛需需求的;因為這個盤比較老,產(chǎn)品的理念也存在一定的代際差。
在地段特性上,位于高鐵北站的西北側(cè),周邊配套層級上停留在有,但說不上質(zhì)數(shù)有多高。
從5月3日開始接受意向登記的盤有:
2、港悅府悅頌:位于國際港務(wù)區(qū)港興三路以南、融合路以西,本次推出20#樓,共52套房源,均價15417.03元/㎡。
可選戶型及面積:約104.61-111.49㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型50套;約79.6-85.72㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型2套。
這個項目在港務(wù)區(qū)政經(jīng)板塊東側(cè),從戶型及功能來看,面向剛需剛改需求,單價目前在港務(wù)區(qū)也算相對低的。
周邊配套上,目前有地鐵14號線、西安陸港第五學(xué)校等,這是項目配套上的相對亮點。不足是項目所在板塊,目前在區(qū)域中熱度不高。
3、雲(yún)玥府:位于港務(wù)區(qū)港務(wù)大道與港興三路交叉口向西約800米,本次推出8#樓,共56套房源,均價16294.46元/㎡。
可選戶型及面積:約122.77㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型4套;約142.34㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型52套。
這個項目是陜建在港務(wù)區(qū)的第一個項目,定位相對剛需些,本次推出的房源面向首改及輕改善需求。
在地段特性上,目前距離地鐵14號線不太遠,屬于港務(wù)區(qū)正在發(fā)展的政經(jīng)板塊范疇,更多呈現(xiàn)看后期規(guī)劃落實情況。
4、電建地產(chǎn)·泛悅天境:位于國際港務(wù)區(qū)港豐路以南,港務(wù)西路以東,本次推出7#、8#樓,共140套房源,均價18597.81元/㎡。
可選戶型及面積:約108.22㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型36套;約130.05㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型36套;約122.54㎡-128.92㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型8套;約142.35㎡-142.4㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型60套。
從戶型及功能來看,相對多元豐富;從價格來看,在港務(wù)區(qū)目前算是高的,剛需接受有一定的壓力;改善置業(yè)則需考慮其品味和功能是否能滿足。
在地段方面,位于歐亞大道東側(cè),地鐵3號線兩個站點之間,占有地鐵和未來商業(yè),以及學(xué)校的加持。目前周邊千米范圍內(nèi)看上去有點空,期待未來。
上述4個盤之外,還有2個盤,情況稍有不同:
從5月4日開始接受意向登記的盤有:
5、金泰·唐618項目:位于雁塔區(qū)雁翔路以東、西影路以北、新安路以西。本次推出20#樓,共112套房源,均價27799.93元/㎡。
可選戶型及面積:約161.43-161.89㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型4套;約204.67-205.30㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型54套;約225.27-225.92㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型54套。
這個項目的定位是大平層、面向高端置業(yè)需求。戶型大、單價高總價高,剛需置業(yè)可以了解,但選擇壓力比較大。
產(chǎn)品不錯,到現(xiàn)場看看就知道;地段上,處于正在快速發(fā)展中,青龍寺板塊改造正在進行,周邊有地鐵3號線、南二環(huán),臨近曲江,特性不錯。
還有1盤已上線,具體開始登記日期截止發(fā)稿時尚未明確,估計也就在這兩天:
6、陸港·海心灣(一期):位于國際港務(wù)區(qū)港興二路以南,和暢路以東,本次推出10#、11#、12#樓,共156套房源,均價16573元/㎡。
可選戶型及面積:約107.61㎡?三室兩廳兩衛(wèi)戶型68套;約128.84㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型68套;約143.43㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型20套。
從戶型及功能來看,適合剛改、輕改善置業(yè)需求,多數(shù)房源面積緊湊,單價適中,總價也還可控。
目前,港務(wù)區(qū)新房價格在1.55-2萬/㎡之間,約1.65萬/㎡的價格,算是中等水平。
陸港在港務(wù)區(qū)已有3個住宅項目,這是第4個,產(chǎn)品在中規(guī)中矩中,略有突破,戶型理念與時代保持同步,適合成長性家庭考慮。
在西安城六區(qū)除了推出新房源上線登記的項目之外,目前還有數(shù)量可觀的待售房源可選。
4月份,有27盤推出新房源接受意向登記,其中有4個純新盤,總體去化率一般,近期有買房需求的人士,也可以在這些樓盤中淘選。
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