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      房貸利率怎么調?實操來了

      時間:2023-09-08 12:35:05    來源:地產K線官方    

      文/樂居財經 王彥杰

      房貸利率下調細節來了!

      9月7日,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告,明確了存量首套個人住房貸款利率調整的具體標準和操作細節。


      (資料圖片僅供參考)

      中行、工行、農行、建行四大國有銀行紛紛表態,9月25日起,將主動批量降低存量首套房利率(符合條件的),不用貸款人自己跑銀行。

      中國銀行表示,對于符合條件的存量首套住房貸款,客戶無需提交申請,我行將統一通過批量調整的方式進行調整。

      農業銀行表示,為方便客戶,我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進行批量下調,無需客戶申請。

      工商銀行表示,原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸,我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率,批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

      建設銀行則表示,2023年9月25日,擬對符合公告情形的浮動利率貸款,采取變更合同利率的方式進行統一調整,新的利率即日生效。

      調整規則方面,主要分為三種情形:2019年10月7日(含)前發放的,并且已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款;2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款;2022年5月15日(含當日)后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款。

      從貸款類型看,建行表示,住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,購買商鋪等商業用房的貸款,不在本次調整范圍內;工行表示,公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整范圍之內,對于組合貸中的商業性個人住房貸款,符合條件的可單獨調整利率水平。

      而如何厘定是不是首套房?多家銀行則指出,“認房不認貸”后被認定為首套房的存量個人商業性住房貸款,符合調整范圍。建設銀行舉例稱,如果借款人貸款購買本套住房時,家庭沒有其他住房,因當時“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在地區已執行“認房不認貸”政策,本次可以按首套執行。此外,貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房,但后期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”政策的,本次可以按首套執行。

      申請材料方面,多家銀行提示,首套房貸款客戶無需提供相關材料,但符合相關情形的二套房貸借款人,需要提供相應的證明材料。

      在因城施策背景下,各地區之間或同一地區不同時期所執行的房貸利率下限差異較大。

      但需要點明的是,首套個人商業性住房貸款存在拖欠、成為不良貸款的情形。建設銀行表示,符合調整范圍但有拖欠的貸款,原則上還清拖欠前暫不調整;工行則表示,不良個人住房貸款暫不支持進行存量房貸利率調整,需要歸還積欠本息后再申請調整。

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