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青島7月新房二手房銷(xiāo)量雙降 量跌背后有“玄機”

時(shí)間:2021-08-19 08:18:07    來(lái)源:青島早報    

原標題:上月新房二手房“雙降”買(mǎi)房再等等?

幾天前,樓市7月份數據剛剛出爐,作為下半年的開(kāi)啟月,數據并不理想。來(lái)自貝殼研究院的數據顯示,7月份全月新房和二手房的銷(xiāo)量分別環(huán)比下跌17.2%和37.6%。跌幅可謂非常明顯,尤其是在整個(gè)上半年保持旺銷(xiāo)的局面下,7月數據陡轉向下,不能不讓購房者心生疑慮:樓市是不是要“變天”?在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用影響下,很多購房者似乎又開(kāi)始猶豫——“買(mǎi)房能不能再等等”。在業(yè)內專(zhuān)家看來(lái),眼下市場(chǎng)下跌,可能只是短暫的季節調整。也有專(zhuān)家認為,上半年樓市火爆的原因是周期調整,而下半年樓市則逐步回歸理。對于購房者來(lái)說(shuō),無(wú)論是哪種情況,都不會(huì )出現太明顯的價(jià)格波動(dòng)。

數 據

7月新房銷(xiāo)量下滑

2021年樓市從春節之后便開(kāi)始升溫,來(lái)自卓易數據顯示,2021上半年青島市共網(wǎng)簽新建商品房74592套,同比漲幅達40.04%;銷(xiāo)售面積8589129方米,同比上漲38.78%;銷(xiāo)售總金額12960014萬(wàn)元,同比上漲幅度高達44.9%。相比之下,下半年開(kāi)局似乎有些不理想,青島貝殼研究院的數據顯示,2021年7月,青島市全市新房成交量13158套,環(huán)比下降17.2%。

另外,整個(gè)7月青島市全市新房住宅成交均價(jià)15703元/方米,環(huán)比上漲0.6%。其中7月份新房成交熱度最高的城陽(yáng)區成交2566套。周邊三市新房熱度較高的膠州市新房成交1596套。在二手房方面,7月份青島市全市二手房成交量4262套,環(huán)比更是出現了37.6%的下跌;其中二手熱度最高的是城陽(yáng),二手成交量為702套。二手房成交套均面積89.4方米,環(huán)比上升0.3%。而且不僅僅是7月,青島貝殼研究院的數據,進(jìn)入8月之后,依然沒(méi)有止住下跌的勢頭.8月第1周的數據顯示,青島市全市新房成交量2255套,環(huán)比下降依然高達30%。住宅成交熱度最高的西海岸成交485套,周邊三市新房熱度較高的膠州市新房住宅成交276套。同時(shí),二手房交易量在8月第1周全市共成交量598套,環(huán)比下降8.7%。

解 讀

量跌背后有“玄機”

銷(xiāo)售數量在下跌,但在業(yè)內人士看來(lái),銷(xiāo)量跌并不代表市場(chǎng)走勢的改變。有業(yè)內專(zhuān)家告訴記者,每年1月和7月這樣的節點(diǎn)月份都會(huì )出現銷(xiāo)量下跌的局面,背后的原因主要是處在半年或者整年節點(diǎn),前一個(gè)月開(kāi)發(fā)商往往會(huì )透支下一個(gè)月的銷(xiāo)量,來(lái)保證自己整年或半年數據的“成色”,往往采取降價(jià)優(yōu)惠等措施來(lái)吸引顧客,不少購房者會(huì )提前入手。等到了7月或者1月,優(yōu)惠回調,銷(xiāo)量自然也就降了下來(lái)。 “大家可以關(guān)注一個(gè)數據,就是7月的成交均價(jià)還有0.6%的上漲,很多都是因為優(yōu)惠回調造成的。”業(yè)內專(zhuān)家分析,如果樓市下跌,往往會(huì )出現量?jì)r(jià)齊跌的狀況。另外8月第二周數據,也證實(shí)了這種觀(guān)點(diǎn),同樣是來(lái)自青島貝殼研究院的數據,8月第2周,青島市全市新房成交量2371套,環(huán)比上漲5.1%,成交均價(jià)15505元/方米,環(huán)比上漲0.1%。

當然,也有業(yè)內專(zhuān)家從長(cháng)遠來(lái)分析,下半年樓市成交量和價(jià)格可能會(huì )進(jìn)一步穩定下來(lái)。“上半年樓市快速上漲其實(shí)背后有著(zhù)諸多原因,其中最主要的還是2018年來(lái)樓市下行周期逐漸結束,積累的改善型住房需求開(kāi)始釋放。另一方面2020年疫情對樓市的抑制,也開(kāi)始集中釋放。 ”在專(zhuān)家看來(lái),隨著(zhù)“需求壓力”的釋放,下半年樓市逐步回歸。但整體受市場(chǎng)周期的影響,保持穩上漲還會(huì )是主基調。

建 議

剛需多觀(guān)察 學(xué)區別猶豫

目前房?jì)r(jià)走勢對于購房者來(lái)說(shuō),是要“等等看”還是“快上車(chē)”?業(yè)內人士提出的建議是需要區別對待。如果你是剛需或者是改善型剛需,那你要沉住氣,多比比、多看看。最重要的原因不是將來(lái)價(jià)格會(huì )有多少驚喜,而是一大波好房正在趕來(lái)的路上。就在昨天,第二批修改后的國有建設用地使用權拍賣(mài)出讓公告集中發(fā)布,雖然數量比修改前有所減少,但從地塊的品質(zhì)上還是值得期待。特別是李滄區和市北區這些主城區地塊,從地域配置上多是面向剛需改善型。而且這么多的土地集中供應,未來(lái)也會(huì )出現多盤(pán)大戰的局面,對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)難免會(huì )出現以?xún)r(jià)換量的情況,購房者也沒(méi)有必要擔心搶不到好房。

但如果你是有特殊需求的購房者,比如想買(mǎi)學(xué)區房,或者是熱門(mén)板塊,這時(shí)候專(zhuān)家的建議就是“抓緊時(shí)間上車(chē)”。從土地供應上來(lái)說(shuō),雖然第二次土地集中拍賣(mài)的數量依然不少,但熱門(mén)區域卻已經(jīng)凸顯出 “地荒”的局面。還是以浮山后舉例,這個(gè)新興的學(xué)區板塊,此次拍賣(mài)僅有一個(gè)面積剛剛超過(guò)1萬(wàn)方米的小地塊入市。而相比之下,在這一板塊中開(kāi)盤(pán)僅僅兩個(gè)月的金茂府悅府,眼下幾乎開(kāi)始進(jìn)入尾盤(pán)時(shí)間。另外,還有多個(gè)學(xué)區發(fā)布預警,入學(xué)可能要提前兩年落戶(hù)。從資源的角度來(lái)分析,特殊區域房源的稀缺,決定了未來(lái)市場(chǎng)還將是賣(mài)方市場(chǎng),在這些區域買(mǎi)房可能還是要靠“搶”。

最后,是針對周邊區域置業(yè)者,7月份的數據顯示,市北和李滄區樓盤(pán)推新數量今年首次反超即墨區和膠州。而且從今年兩次集中土拍的數量上來(lái)看,膠州和即墨的數量都不大??吹贸鲆阅z州為代表的周邊區域,在巨大的庫存量壓力下,供地速度放緩。隨著(zhù)機場(chǎng)等大項目運營(yíng)之后,不排除周邊區域市場(chǎng)觸底反彈的可能。從數據上看,從7月至今,膠州一直是周邊成交量最大的區域。

(觀(guān)海新聞/青島早報記者 劉鵬)

關(guān)鍵詞: 青島 新房 二手房銷(xiāo) 購房者 開(kāi)發(fā)商

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