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二手房月成交環(huán)比降29%,錢(qián)江世紀城斷崖式下跌!

時(shí)間:2023-05-02 21:40:56    來(lái)源:錢(qián)江晚報    

隨著(zhù)過(guò)去幾年擠壓的購房需求爆發(fā),今年3月迎來(lái)了成交量暴漲的時(shí)刻,經(jīng)歷了成交量暴漲的3月后,4月杭州市區(含富陽(yáng)、不含臨安)二手房未能繼續保持“破萬(wàn)”,成交量下滑至7268套,環(huán)比下降了28.68%。雖然相較于4月有明顯下降,但同比去年4月的3949套,漲幅還有84.05%。

4月,一些二手房小區成交量也出現了斷崖式下跌的情況。其中,錢(qián)江世紀城的熱門(mén)次新房小區尤為明顯,像濱江御虹府3月成交了23套,4月成交量降至個(gè)位數4套;保利澄品3月成交了28套,4月只成交了15套,成交量接近腰斬。而背后的原因,除了市場(chǎng)行情整體下滑以外,房東心態(tài)改變,紛紛跳漲房?jì)r(jià),是成交周期拉長(cháng)以及成交量銳減的關(guān)鍵因素。


(資料圖片)

數據來(lái)源:杭州我愛(ài)我家數據研究院

二手房小陽(yáng)春提前結束

區域限購放寬作用不大

實(shí)際上早在3月,潮新聞?dòng)浾呔桶l(fā)現各中介平臺的帶看數據發(fā)生了下滑,其中貝殼平臺3月帶看量相比2月高點(diǎn)降幅達到15%,這就意味著(zhù)4月的成交量會(huì )發(fā)生下降。最終7268套的數據也意味著(zhù)二手房小陽(yáng)春提前結束。杭州我愛(ài)我家數據研究院表示,4月份客戶(hù)帶看量環(huán)比3月再下降了11%,新增客戶(hù)量環(huán)比3月跌幅更是達到了17%,購房需求乏力,預計5月二手房成交量將繼續下滑。

除了需求量減少以外,2-3月的市場(chǎng)短暫抬頭也使得部分房東心態(tài)改變,議價(jià)空間減小。另外,低價(jià)筍盤(pán)在前兩個(gè)月消耗完畢,整體來(lái)看市場(chǎng)上的房源價(jià)格有所上調,從而增加了房源交易周期,買(mǎi)賣(mài)雙方再次陷入博弈之中。

4月,錢(qián)塘區、臨平區先后放開(kāi)全域限購,但對二手房市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。杭州我愛(ài)我家數據研究院的數據顯示,限購放開(kāi)區域的二手房帶看量和成交量都未出現上漲。

從成交熱門(mén)的小區來(lái)看,仍舊以單價(jià)在2-3萬(wàn)元的剛需小區為主,其中廣廈天都城排名第一,成交了48套,均價(jià)19370元/㎡。成交前二十榜單里僅有1個(gè)單價(jià)5萬(wàn)元以上的小區,為錢(qián)江世紀城的保利澄品,4月簽約了15套,均價(jià)61802元/㎡。實(shí)際上保利澄品在3月的成交量達到了28套,4月成交下降了46%。

數據來(lái)源:杭州我愛(ài)我家數據研究院

錢(qián)江世紀城帶看下滑20%-50%

不少小區成交量降至個(gè)位數

從杭州貝殼研究院的數據來(lái)看,錢(qián)江世紀城多個(gè)熱門(mén)次新房小區在4月的成交量都出現了下滑。其中降幅最大的是御虹府,3月成交量為23套,4月僅簽約了4套。即便1月和2月,御虹府也分別簽約了15套和18套,4月的個(gè)位數簽約量令人詫異。

另一個(gè)熱門(mén)小區澄品在4月的成交量也出現了銳減,4月共簽約了15套。而澄品在3月一共成交了28套。另外還有“世紀城三兄弟”,創(chuàng )世紀4月簽約了9套,3月共成交了19套;時(shí)代奧城4月成交了5套,3月簽約了6套;天璞4月簽約了4套,3月共成交5套。

圖源:視覺(jué)中國

從杭州貝殼平臺的帶看數據來(lái)看,這些次新房小區均在今年2月達到了帶看量的峰值,并在3月開(kāi)始下滑,4月以來(lái)保持下滑趨勢,如今的帶看量相比2月高點(diǎn)時(shí)下滑幅度在20%-50%之間。

4月的帶看量跟2月相比,澄品下滑了21%,御虹府下降了43%。按照成交滯后的原則,預計這些次新房小區在5月的成交量還會(huì )繼續下降。

有房源掛價(jià)跳漲100多萬(wàn)

購房者不買(mǎi)賬,進(jìn)入新的博弈期

“成交量下降的原因主要有三個(gè)?!卞X(qián)江世紀城一中介門(mén)店的楊店長(cháng)告訴記者,“一是整體市場(chǎng)成交量都在下滑,錢(qián)江世紀城的小區也難以幸免。二是像澄品和御虹府這樣交付不久的次新房,都會(huì )有成交達到高峰后回落的趨勢。三是前幾個(gè)月成交量增長(cháng)后房東心態(tài)變化,房源價(jià)格紛紛提升,導致客戶(hù)停止下單了?!?/p>

楊店長(cháng)表示,目前錢(qián)江世紀城的二手房看房客戶(hù)仍然不少,只是如今的價(jià)格使得客戶(hù)下單周期變長(cháng)了。

記者從貝殼App上看到,澄品目前的房源掛牌單價(jià)都在8萬(wàn)元左右。楊店長(cháng)表示,從上個(gè)月澄品含稅單價(jià)在7.4萬(wàn)元左右。因為前兩個(gè)月的熱銷(xiāo),澄品不少房東預期升高,開(kāi)始漲價(jià)。目前掛牌的房源里,總價(jià)相比年初時(shí)普遍有七八十萬(wàn)的增長(cháng),部分房源掛牌價(jià)甚至直接跳漲了100多萬(wàn)。

圖源:視覺(jué)中國

除了澄品,記者發(fā)現御虹府在貝殼App上的掛牌價(jià)也有所增長(cháng)。今年2月時(shí),錢(qián)江晚報曾報道御虹府的房源掛牌單價(jià)在5-6萬(wàn)元之間。如今在看貝殼App上的掛牌房源,單價(jià)已經(jīng)在6-7萬(wàn)元之間。

除了房東漲價(jià)原因,4月成交量的下滑也跟新房供應有關(guān)。楊店長(cháng)表示,有不少客戶(hù)都去搖錢(qián)江世紀城的新盤(pán)杭承府了,也導致了二手房小區降溫。

杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍認為,2~3月,去年積壓的購房需求集中爆發(fā)。但等低價(jià)房源賣(mài)掉后,在新的需求生成的過(guò)程中,會(huì )出現“斷檔”的情況,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入新的博弈期,等待新的趨勢變化。

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