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李宇嘉:京東砸60億建公寓,熱點(diǎn)城市“買(mǎi)房獨大”預期或被打破_今亮點(diǎn)

時(shí)間:2023-05-04 21:23:06    來(lái)源:中新經(jīng)緯    

中新經(jīng)緯5月4日電 題:京東砸60億建公寓,熱點(diǎn)城市“買(mǎi)房獨大”預期或被打破

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

5月4日,京東集團宣布其“京東青年城”計劃正式啟動(dòng)。在與京東總部大樓隔路相望的地塊上,未來(lái)將建起近4000套家電、家具齊全,可拎包入住的員工公寓,包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑、娛樂(lè )、健身配套場(chǎng)所,共同形成了總建筑面積30多萬(wàn)平方米的建筑群。


(資料圖片僅供參考)

據京東表示,從二十年前創(chuàng )業(yè)初期始,京東在員工居住條件改善上累計投入超過(guò)220億元。

不僅僅是京東,近年來(lái)國內諸多大型知名企業(yè)(如格力、華為、京東、娃哈哈、鴻星爾克)為員工建設公寓。一方面,在全國熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)、租金高漲情形下,員工在求職過(guò)程中,會(huì )更傾向于選擇能提供住宿的企業(yè)。另一方面,新時(shí)代的員工,多數為90后、00后的年青人,對居住訴求,無(wú)法再像第一代城市務(wù)工者一樣居住在城中村或工棚等居所就可以了,這一波成長(cháng)起來(lái)的青年人需要更加體面、有尊嚴和有歸屬感的居住空間,企業(yè)建設公寓類(lèi)宿舍,無(wú)疑就能滿(mǎn)足年青人這一點(diǎn)。

同時(shí),近幾年大規模為員工提供與改善住宅條件的相關(guān)企業(yè),有一個(gè)共通點(diǎn),就是多為人力密集型企業(yè)。此類(lèi)企業(yè)對物流或生產(chǎn)線(xiàn)上的一線(xiàn)普通員工需求量很大,同時(shí)由于這類(lèi)員工流動(dòng)性較大,企業(yè)為更好地吸引工人、留住工人,降低用工成本,建設員工宿舍成為一種必然,同時(shí)集中居住也有利于企業(yè)進(jìn)行員工高效管理。

發(fā)展越大的企業(yè),社會(huì )責任也越大。近年來(lái),國家針對大型企業(yè),特別提倡綠色發(fā)展、和諧發(fā)展,其指標之一就是對大企業(yè)考核員工福利和需求的人性化解決。對于此類(lèi)企業(yè),相關(guān)公司在上市、融資等方面都會(huì )獲得明顯扶持。

另外,國家一直鼓勵企業(yè)利用自有用地或對特定企業(yè)出讓相關(guān)用地建設租賃型公寓,以實(shí)現職住平衡,住房與產(chǎn)業(yè)、人口、區域的協(xié)調發(fā)展。這類(lèi)型用地,或為企業(yè)生產(chǎn)配套服務(wù)用地,或為定向出讓的租賃用地。這在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市已有很多案例,特別是產(chǎn)業(yè)用地的推出使土地可以根據企業(yè)的需求進(jìn)行集約利用,提高了土地供應的效率。

從近期熱點(diǎn)城市住房供應新模式來(lái)看,中國住房供應的主體開(kāi)始多元化,不再是開(kāi)發(fā)商一家獨大。這在一定程度上改變了購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)“買(mǎi)房獨大”的心理預期。

隨著(zhù)從前集中在商品住房市場(chǎng)的置業(yè)需求未來(lái)被多方主體分流,我們一直所倡導的租購并舉、先租后買(mǎi)等住房消費健康發(fā)展的新模式正在慢慢形成。而且,筆者大膽預計后續類(lèi)似“京東青年城”的租戶(hù),或將可進(jìn)一步享受落戶(hù)或子女就近接受教育等福利。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編,因選編產(chǎn)生的作品選編內容涉及的觀(guān)點(diǎn)僅代表原作者,不代表中新經(jīng)緯觀(guān)點(diǎn)。

責任編輯:李惠聰

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