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40城土地市場(chǎng)量增價(jià)跌溢價(jià)走低 一二線(xiàn)地價(jià)降溫三線(xiàn)創(chuàng )新高

時(shí)間:2018-07-04 11:12:21    來(lái)源:證券日報    

40城土地量增價(jià)跌溢價(jià)走低 一二線(xiàn)地價(jià)降溫三線(xiàn)創(chuàng )新高

熱點(diǎn)城市一手房看似熱鬧的背后,實(shí)際上整體企穩還是市場(chǎng)大勢,從土地出讓情況就可以窺見(jiàn)一二。

據上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018上半年40城土地市場(chǎng)報告》顯示,2018年上半年, 40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)呈現出量漲價(jià)跌的態(tài)勢;40城土地出讓均價(jià)同比增幅震蕩下跌,溢價(jià)率也在低位企穩??傮w來(lái)說(shuō),40城土地市場(chǎng)維持了降溫趨勢。

具體來(lái)看,2018年上半年,40個(gè)典型城市土地出讓金為10453億元;土地出讓均價(jià)為4655元/平方米,環(huán)比2017年下半年下跌13.2%,同比2017年上半年下跌3.1%,自2016年下半年已經(jīng)連續三個(gè)半年度下行,降溫態(tài)勢明顯;土地成交溢價(jià)率20.4%,有所企穩。需要指出的是,過(guò)去一年土地溢價(jià)率快速下滑,也與熱點(diǎn)城市限地價(jià)有關(guān),預計2018年全年40城土地成交溢價(jià)率仍將穩定在較低的區間。

分城市來(lái)看,2018年上半年,40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州,累計土地出讓金分別為1417.6億元、740.4億元、678.7億元、565.9億元和538.6億元。從土地出讓金的同比增速來(lái)看,排在前五位的城市分別是北海、岳陽(yáng)、福州、青島和沈陽(yáng),同比增速分別為4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%,這說(shuō)明這些城市的土地市場(chǎng)較為火熱。

總體來(lái)看,6月份,三線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升,不但成交面積環(huán)比大漲,成交均價(jià)更是創(chuàng )下了2011年以來(lái)的新高。房?jì)r(jià)上行,此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極進(jìn)入這些城市,有更大動(dòng)力以更高價(jià)格去拿地。6月份,三線(xiàn)城市的地價(jià)創(chuàng )下新高,也是三線(xiàn)城市樓市火爆的縮影。

易居研究院研究員詹毅凡表示,雖然6月份40城土地成交面積及出讓金出現了較大反彈,但2018年上半年多數指標出現下行趨勢,40城土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢不變。由于一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)在嚴厲的調控措施下逐漸走弱,房企將拿地重點(diǎn)轉移至三線(xiàn)城市,導致三線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)比較火爆,因此要防止地價(jià)過(guò)高推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。接下來(lái),在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計全國的土地市場(chǎng)將逐漸降溫。

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