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鄭州租房即可“劃片入學(xué)”? 權威部門(mén)這樣解釋

時(shí)間:2018-05-22 15:57:38    來(lái)源:網(wǎng)易    

在5月18日,鄭州市人民政府公布了《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》等4份文件,其中多種方式增加租賃住房供應,保障租住者享受社會(huì )公共服務(wù)的相關(guān)條款引發(fā)熱議。

今日上午,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市國土資源管理局、鄭州市城鄉規劃局,就鄭州市住房租賃配套政策實(shí)施召開(kāi)新聞媒體見(jiàn)面會(huì ),解釋相關(guān)問(wèn)題。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )

1,租住者享受社會(huì )公共服務(wù),是否局限于安置房

承租人可辦集體戶(hù)口落戶(hù)(須符合條件)、可提公積金支付房租、子女相對就近入學(xué)……

這些令租戶(hù)喜大普奔的利好消息出自《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》第十二條。

然而,該文件開(kāi)篇提到“鄭州市行政區域內利用安置住房用作租賃住房工作,方適用本暫行辦法。”那么,租賃非安置房房源能否享受上述政策呢?

在今日召開(kāi)的見(jiàn)面會(huì )上,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局總工程師江文靜解釋?zhuān)嵵菔行姓^域內,經(jīng)市房屋租賃信息服務(wù)與監管平臺或線(xiàn)下服務(wù)站點(diǎn)對房屋租賃合同進(jìn)行登記備案的承租人,可享受上述公共配套服務(wù),不僅限于安置房房源。

2,租房戶(hù)子女入學(xué)政策等同購房者? 賦予資格,但非完全相等

上述政策發(fā)布后,不少媒體、自媒體上, “租購同權”、“租戶(hù)子女就近入學(xué)”等解讀引發(fā)輿論熱議,甚至有不少網(wǎng)友熱議:在熱點(diǎn)學(xué)校附近租房能否讓孩子“上名校”?此舉會(huì )不會(huì )大幅提高熱點(diǎn)學(xué)校附近房屋租金?

政策賦予相關(guān)合同登記備案承租人基本社會(huì )公共服務(wù)的享受資格,并非將購房、租房完全等同起來(lái)。

比如,在適齡兒童入學(xué)方面,如果學(xué)校周邊適齡兒童數量過(guò)多,可能會(huì )出現排隊情況。

具體入學(xué)政策,以教育部門(mén)每年的具體安排為準。

3,上述政策有效期兩年,兩年后政策是否失效?

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》中提到,“本暫行辦法自2018年 5 月 18 日起施行,有效期2 年。”

有網(wǎng)友提出疑問(wèn),兩年后,上述政策是否不再執行?

據鄭州市房管局相關(guān)人士解釋?zhuān)环矫嫒魢覍用娉雠_法律法規就租房市場(chǎng)提出新的明確要求,會(huì )依據上位法的要求進(jìn)行相關(guān)調整,另一方面會(huì )根據實(shí)施情況進(jìn)行調整完善修訂,并非2年后政策取消。

4,租戶(hù)享受相關(guān)社會(huì )公共服務(wù),是否必須先備案,如何備案?

鄭州市房屋租賃市場(chǎng)管理中心主任張豐森介紹,承租人享受上述相關(guān)基本公共服務(wù)的前提,是在租賃行為發(fā)生時(shí)辦理租賃登記備案。

法律規定房屋租賃登記備案的目的,一方面是考慮到公共安全、公共秩序,另一方面,登記備案時(shí)提交、審驗各項要件,也是租戶(hù)租房安全和權益的保障,若日后出現相關(guān)糾紛也便于查驗、協(xié)調。

租房登記如此重要,那么租戶(hù)和房東咋樣辦,能否就近辦理?

“下一步,我們準備在鄭州市各處設立21個(gè)服務(wù)站點(diǎn),重心下移,擴大管理面,有效采集房屋租賃信息,同時(shí)也實(shí)現各個(gè)職能部門(mén)之間的信息共享,高效便捷為老百姓服務(wù)。”據張豐森介紹,目前鄭州市租房管理戶(hù)數已經(jīng)達到了26萬(wàn)戶(hù),管理面積已經(jīng)達到了3000萬(wàn)平方米。租賃雙方只需提供身份證明或資格證明、房產(chǎn)證明、租賃的合同等要件,去鄭州市及各區房屋租賃管理部門(mén)即可辦理登記。(目前登記部門(mén)電話(huà)列舉如下)

鄭州市各區房屋租賃管理部門(mén)聯(lián)系表

單位名稱(chēng)

聯(lián)系電話(huà)

鄭州市房屋租賃市場(chǎng)管理中心

67176407

金水區住房保障和房地產(chǎn)管理局

63833614

二七區住房保障和服務(wù)中心

68732398

中原區房產(chǎn)管理局

67660912

管城回族區住房保障服務(wù)中心

66226304

惠濟區住房保障服務(wù)中心

63639297

5,密集發(fā)布4份文件,旨在支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

此次見(jiàn)面會(huì )上還對此次密集發(fā)布的4份文件做了分別解讀:

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018) 49號)主要對人才公寓建設模式、建設標準、申請條件、分配方式、租金標準和優(yōu)惠政策等內容進(jìn)行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018)50號)主要對利用安置住房用作租賃住房工作的適用范圍、利用方式、各相關(guān)單位職責、分類(lèi)實(shí)施原則、各項優(yōu)惠政策等內容進(jìn)行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018) 51號)主要對由企業(yè)主導經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化的用于租賃的商品住房的土地供應辦法及其他相關(guān)事項進(jìn)行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018)54號)主要對單位和個(gè)人利用自有土地建設租賃住房的標準、申請程序、后期管理等內容進(jìn)行了明確。

上述四個(gè)配套政策的印發(fā)實(shí)施,將對鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作起到重要作用,下一步相關(guān)部門(mén)將以此為契機,進(jìn)一步增加住房租賃市場(chǎng)供應,規范住房租賃市場(chǎng)秩序,研究完善支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)優(yōu)惠政策,為加快建立租購并舉住房制度和助推鄭州市國家中心城市建設貢獻力量。

鄭州市將根據《辦法》要求,以國有住房租賃平臺公司為引領(lǐng),發(fā)揮市場(chǎng)主體作用,充分尊重村民意愿,采取合理方式引導富余安置住房進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),探索一條具有鄭州特色的住房租賃市場(chǎng)供應渠道,為全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展和租購并舉住房制度加快建立做出貢獻。

同時(shí),按照住房保障主管部門(mén)確定的租賃住房建設規模,引導土地、資金等資源合理配置,引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從傳統的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉變,有序開(kāi)展租賃住房建設。為全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展和租購并舉住房制度加快建立做出貢獻。

(河南商報編輯 呂瑞天 施尚景)

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