鄭州租房即可“劃片入學”？ 權威部門這樣解釋

在5月18日，鄭州市人民政府公布了《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》等4份文件，其中多種方式增加租賃住房供應，保障租住者享受社會公共服務的相關條款引發(fā)熱議。

今日上午，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市國土資源管理局、鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，就鄭州市住房租賃配套政策實施召開新聞媒體見面會，解釋相關問題。

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1，租住者享受社會公共服務，是否局限于安置房

承租人可辦集體戶口落戶(須符合條件)、可提公積金支付房租、子女相對就近入學……

這些令租戶喜大普奔的利好消息出自《鄭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》第十二條。

然而，該文件開篇提到“鄭州市行政區(qū)域內利用安置住房用作租賃住房工作，方適用本暫行辦法。”那么，租賃非安置房房源能否享受上述政策呢?

在今日召開的見面會上，鄭州市住房保障和房地產管理局總工程師江文靜解釋，鄭州市行政區(qū)域內，經市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺或線下服務站點對房屋租賃合同進行登記備案的承租人，可享受上述公共配套服務，不僅限于安置房房源。

2，租房戶子女入學政策等同購房者? 賦予資格，但非完全相等

上述政策發(fā)布后，不少媒體、自媒體上， “租購同權”、“租戶子女就近入學”等解讀引發(fā)輿論熱議，甚至有不少網友熱議：在熱點學校附近租房能否讓孩子“上名校”?此舉會不會大幅提高熱點學校附近房屋租金?

政策賦予相關合同登記備案承租人基本社會公共服務的享受資格，并非將購房、租房完全等同起來。

比如，在適齡兒童入學方面，如果學校周邊適齡兒童數(shù)量過多，可能會出現(xiàn)排隊情況。

具體入學政策，以教育部門每年的具體安排為準。

3，上述政策有效期兩年，兩年后政策是否失效?

《鄭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》中提到，“本暫行辦法自2018年 5 月 18 日起施行,有效期2 年。”

有網友提出疑問，兩年后，上述政策是否不再執(zhí)行?

據鄭州市房管局相關人士解釋，一方面若國家層面出臺法律法規(guī)就租房市場提出新的明確要求，會依據上位法的要求進行相關調整，另一方面會根據實施情況進行調整完善修訂，并非2年后政策取消。

4，租戶享受相關社會公共服務，是否必須先備案，如何備案?

鄭州市房屋租賃市場管理中心主任張豐森介紹，承租人享受上述相關基本公共服務的前提，是在租賃行為發(fā)生時辦理租賃登記備案。

法律規(guī)定房屋租賃登記備案的目的，一方面是考慮到公共安全、公共秩序，另一方面，登記備案時提交、審驗各項要件，也是租戶租房安全和權益的保障，若日后出現(xiàn)相關糾紛也便于查驗、協(xié)調。

租房登記如此重要，那么租戶和房東咋樣辦，能否就近辦理?

“下一步，我們準備在鄭州市各處設立21個服務站點，重心下移，擴大管理面，有效采集房屋租賃信息，同時也實現(xiàn)各個職能部門之間的信息共享，高效便捷為老百姓服務。”據張豐森介紹，目前鄭州市租房管理戶數(shù)已經達到了26萬戶，管理面積已經達到了3000萬平方米。租賃雙方只需提供身份證明或資格證明、房產證明、租賃的合同等要件，去鄭州市及各區(qū)房屋租賃管理部門即可辦理登記。(目前登記部門電話列舉如下)

鄭州市各區(qū)房屋租賃管理部門聯(lián)系表

單位名稱

聯(lián)系電話

鄭州市房屋租賃市場管理中心

67176407

金水區(qū)住房保障和房地產管理局

63833614

二七區(qū)住房保障和服務中心

68732398

中原區(qū)房產管理局

67660912

管城回族區(qū)住房保障服務中心

66226304

惠濟區(qū)住房保障服務中心

63639297

5，密集發(fā)布4份文件，旨在支持住房租賃市場發(fā)展

此次見面會上還對此次密集發(fā)布的4份文件做了分別解讀：

《鄭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)鄭州市人才公寓建設和使用管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018) 49號)主要對人才公寓建設模式、建設標準、申請條件、分配方式、租金標準和優(yōu)惠政策等內容進行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018)50號)主要對利用安置住房用作租賃住房工作的適用范圍、利用方式、各相關單位職責、分類實施原則、各項優(yōu)惠政策等內容進行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018) 51號)主要對由企業(yè)主導經營、市場化的用于租賃的商品住房的土地供應辦法及其他相關事項進行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018)54號)主要對單位和個人利用自有土地建設租賃住房的標準、申請程序、后期管理等內容進行了明確。

上述四個配套政策的印發(fā)實施，將對鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作起到重要作用，下一步相關部門將以此為契機，進一步增加住房租賃市場供應，規(guī)范住房租賃市場秩序，研究完善支持住房租賃市場發(fā)展的相關優(yōu)惠政策，為加快建立租購并舉住房制度和助推鄭州市國家中心城市建設貢獻力量。

鄭州市將根據《辦法》要求，以國有住房租賃平臺公司為引領，發(fā)揮市場主體作用，充分尊重村民意愿，采取合理方式引導富余安置住房進入住房租賃市場，探索一條具有鄭州特色的住房租賃市場供應渠道，為全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租購并舉住房制度加快建立做出貢獻。

同時，按照住房保障主管部門確定的租賃住房建設規(guī)模，引導土地、資金等資源合理配置，引導房地產開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變，有序開展租賃住房建設。為全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租購并舉住房制度加快建立做出貢獻。

(河南商報編輯 呂瑞天 施尚景)

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