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限購加碼樓市調控鼓點(diǎn)漸強

時(shí)間:2018-05-24 14:58:27    來(lái)源:北京晨報    

今年五月,我國多個(gè)城市密集出臺樓市調控新政,包括貴陽(yáng)、成都等在內的城市樓市調控政策繼續收緊。有業(yè)內專(zhuān)家表示,此輪樓市調控重在查漏補缺、打補丁,未來(lái)限售政策的繼續加碼將持續,我國樓市調控政策不會(huì )放松。

5月多地出臺樓市調控新政

今年5月5日,哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》,規定實(shí)行區域性限售政策,在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內,取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權限,凡新購買(mǎi)商品住房的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房,不受前款規定限制。

5月14日,太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》,提出實(shí)施住房限購政策,對擁有2套以上(含2套)城六區住房的本市城鎮居民家庭、擁有1套以上(含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上(或逐月連續繳滿(mǎn)6個(gè)月)的納稅證明的非本市城鎮居民家庭,暫停在本市城六區內購買(mǎi)住房。

同一天,丹東市和貴陽(yáng)市也出臺了樓市調控新政。丹東明確規定對限制區域實(shí)行房地產(chǎn)調控措施。非本地戶(hù)籍人員在限制區域內購買(mǎi)的新建商品住房,自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案滿(mǎn)2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)后,方可上市交易。

貴陽(yáng)新政則屬于加碼樓市調控。貴陽(yáng)不僅重申3年內不得轉讓新建商品住房,還進(jìn)一步收緊公積金貸款,限制多次反復申請公積金貸款,并稱(chēng)將嚴打“首付貸”、“假按揭”等市場(chǎng)違規行為。

5月15日,成都樓市限購政策升級,在原先的“限購令”上將住房限購對象由個(gè)人調整為家庭,并規定在全市范圍內新購買(mǎi)的商品住房或二手住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。此外,成都還發(fā)布了公證搖號排序選房新規,規定一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項目搖號,騙取購房資格者3年內不受理其購房登記。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示,“就在‘五一’前后,我國住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調控問(wèn)題,先后約談了多個(gè)重點(diǎn)城市。在約談中,住建部再次強調,堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。在5月部分被約談過(guò)的城市都在積極出臺較去年更強化的調控政策。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“從調控城市分布來(lái)看,出現了明顯的變化。2017年,樓市調控主要集中在一二線(xiàn)城市。2018年,樓市調控逐漸向三四線(xiàn)轉移,過(guò)去沒(méi)有調控的城市逐漸加碼升級調控政策。”

未來(lái)樓市調控政策不放松

對于未來(lái)樓市政策走向,張大偉分析認為,這一輪樓市調控,主要特征是開(kāi)啟銷(xiāo)售搖號等政策。從政策內容來(lái)看,本輪調控政策是熱點(diǎn)城市購房出現剛需優(yōu)先搖號、選購限價(jià)房。房?jì)r(jià)繼續上漲的二三四線(xiàn)城市相繼加入限售之列。

“限售政策的繼續加碼將持續,核心原因是部分城市為了降低投機投資性購房。目前,全國已經(jīng)超過(guò)60個(gè)城市執行限售政策,預計未來(lái)更多的房?jì)r(jià)上漲城市會(huì )執行這一政策。限售5年將成為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市的標配。”張大偉說(shuō)。

值得注意的是,近日,針對近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱苗頭,投機炒作有所抬頭等情況,我國住房城鄉建設部印發(fā)《住房城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松,并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調控工作提出明確要求。

嚴躍進(jìn)分析說(shuō),“在個(gè)別城市近來(lái)房?jì)r(jià)出現上漲的背景下,主管部門(mén)強調房地產(chǎn)調控基調不變,有助于明確政策預期,維護我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定??梢灶A見(jiàn),未來(lái)我國樓市調控政策不會(huì )放松。”(記者 武新)

關(guān)鍵詞: 鼓點(diǎn) 樓市

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